自1991年起,中国已连续16年成为吸收外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸收外资的主要领域,已跃升为外商投资的第二大产业。资本趋利性的本质驱动、国际房地产金融环境、我国国民经济及房地产业的快速增长,以及人民币升值的外在推动使得外资大量涌入我国房地产市场,境外资金在房地产各个领域的投资规模不断扩大。伴随着这一趋势越演越烈,境外资金对我国房地产业的影响及其应对措施成为当前房地产金融的热点问题。从境外资金的类型看,目前活跃在我国房地产开发、建筑和消费各个环节的境外资金主要包括:外商直接投资、非居民小机构和个人投资、外资房地产基金、外债等非FDI方式投资四种。上述资金通过不同的渠道进入我国房地产市场后,以不同的运作模式对我国房地产市场产生影响。一方面,外资投资促进了我国房地产业的发展;另一方面,外资投资又对我国房地产企业造成了冲击,加剧了市场竞争。再一方面,过度的热钱流入增加了我国房地产市场的泡沫,加剧了房地产金融风险。本文在分析我国房地产外资现状和影响的基础上,借鉴国外房地产市场外资监管经验,分析了我国现阶段已出台的相关外资政策,提出了如何合理应对境外资金挑战的各种税收、外汇和金融政策建议,并认为,只有充分利用各种金融手段、法律手段和政策法规在宏观层面进行监管和调控,才能对房地产领域的境外资金进行合理引导,规避其不利影响,并使之对我国房地产行业健康发展起到较好的推动作用。