自2012年在上海市开展“营改增”试点,我国税收体制改革进程逐渐由点到面、依次开展,由部分行业、部分地区扩围到部分行业、全国范围,再次扩围到全部行业、全国范围。房地产行业作为此次税收制度改革的最后一步,与建筑业、金融业和生活服务业一同被纳入试点范围。我国房地产行业近年来发展迅速,逐步成为我国国民经济支柱性产业,房地产行业对国民经济的发展具有重要作用。房地产行业“营改增”的推行有助于促进企业降低经营成本,加强企业财务管理,优化企业经营模式。但房地产行业是一个错综复杂的产业,牵涉面广,产业链条长,其涉及到的企业类型多样,适用的税收政策复杂,房地产业的“营改增”可谓牵一发而动全身。在此背景下,本文以介绍“营改增”政策效应导向为起点,阐述房地产开发企业的现状并界定相关概念。根据房地产企业经营现状,分别从理论、调查两个方面分析“营改增”对房地产开发企业的税负影响。理论分析表明房地产开发企业增值税税负与增值税税率、可抵扣进项税额有关,增值税税率带给房地产开发企业增负效应,可抵扣进项税额带给房地产开发企业减负效应,若房地产开发企业获得的进项税额绝对量多,可抵扣进项税额比例高,占营业收入比重大,则房地产开发企业的税负低;同时,房地产开发企业的所得税税负受到多方面共同作用,不能确定所得税税负变化具体趋势及影响因素。因此,基于随机性原则,选取30家上市房地产开发企业数据进一步分析得出,“营改增”后大部分企业税负下降,与“营改增”改革初衷相符。同时小部分企业税负不降反升,文章进一步分析了小部分房地产开发企业税负不降反升的影响因素,其中包括:进项税额可抵扣范围有限、可抵扣进项税额不足、进项税额与销项税额不匹配、兼营业务未分别核算、财务人员专业知识不足、可税前扣除的税金减少。根据分析得出的影响因素,对高税负房地产开发企业提出了应对策略:提高财务人员专业素质、提高进项税额获得比例、选择适当的收付款方式、兼营业务分开核算。