我国人口老龄化的问题不断加重,政府也不断采取政策支持,重视养老问题,制定了一系列的养老地产政策。社会养老服务体系、加快养老服务行业、开发老年服务产品等,不断鼓励外资、个人投资和社会力量等满足老年人的居住需求。从经济层面来看,养老地产项目的前景也非常广阔,老年人用品、老年人服务设施、老年人护理以及精神领域的需求都需要进一步完善,养老产业的发展受到了养老地产的限制。因此,在这种经济背景下,养老地产的发展必将有利于养老产业的快速发展。首先,本文通过介绍我国养老地产项目的发展现状和“互联网+”总体情况,深入说明研究的宏观背景和研究意义,以及互联网养老地产发展的现状。现有养老模式和运作模式无法解决养老存在的问题,随着互联网环境的快速发展,对于经济发展、项目建设和医疗体系等方面的发展提供了新思路,突破了传统养老社区发展的瓶颈,将“互联网+”与养老地产结合起来。以解决信息沟通不畅、服务人员不足和社会化程度较低的问题。其次,本文分析了养老地产项目外部环境包括宏观环境和微观环境两个方面。宏观环境方面,政治环境给予极大的支持,经济环境下行压力较大,社会环境和技术环境的融合将得到创新性的进步,养老地产项目受这四个方面因素的显著影响。在微观环境方面,项目周边的竞争格局和项目周边的消费状况是最主要的影响因素,同时,利用波特的五力模型作为企业管理和项目管理竞争战略分析的有利工具进行深入分析,这些因素影响了养老地产项目的发展。最后,本文对养老地产项目的运营问题和运营策略进行了详细说明。第一,通过总结A养老地产项目的运营特征和风险,深入分析地产项目的运营现状和趋势,在节约客户成本、提升客户体验、升级产品使用体验和带动宣传与销售四个方面明确了养老地产项目的产业转型和新模式。在养老地产项目布局选择方面,重视地段、商业规划、商业模式和专业运营的重要性。第二,本文对A养老地产项目运营策略进行深入讨论,主要从市场定位、客户关系管理、收入来源管理、合作伙伴管理和成本结构管理五个方面分别说明项目策略的实施,对A养老地产项目的整体运营提供帮助和指导。