近年来,为防止经济过热,政府开始了一系列针对房地产市场的宏观调控,提高了房地产企业的融资门槛。传统的融资渠道已经很难满足房地产业的需求,房地产行业迫切需要银行以外的其它融资渠道,来解决开发和经营的资金问题。在这种背景下,寻找新的有充裕、稳定的资金来源的融资渠道对于融资困难重重的我国房地产企业来说尤为重要。作为一种新的融资方式,在国外迅速发展并已逐渐成熟的房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,以下简称REITs),以其独有的融资优势正逐渐得到我国政府利房地产业专业人士的重视,并引起国内房地产商的兴趣。本文首先从REITs的概念、特征及运作流程入手,使我们对房地产投资信托基金有了比较全面、清楚的认识。然后对房地产投资信托在国外的发展做了实证对比研究并做了经验总结,其中国外研究选择了特点鲜明的美国和日本作为代表。之后文章运用分析判别模型对我国房地产市场进行分析定位,对REITs的开展做了可行性分析,并对其业务范围做了定位。最后作者尝试提出我国开展REITs的组织框架及模式选择,分析讨论了开展REITs面临的障碍并提出了自己的建议。