近年来,商品房价格高涨、租赁住房事故频出,安居问题备受社会关注。为了保障民生,加速构建“购租并举”住房制度,政府出台允许集体土地建设租赁房的政策。本文应用博弈论的相关理论,采用比较分析法、博弈分析法、定性与定量分析法等手段,对我国租赁市场现状和集体土地租赁住房各主体进行研究,为我国住房租赁体系提供政策性建议。论文研究的主要内容与结论如下:（1）从政策、市场、价格、趋势等方面对我国的租赁住房体系进行研究,与美国、德国、日本等发达国家进行对比分析,针对性地提出优化我国租赁住房体系的建议;在此基础上,从必要性和可能性两个角度论述集体土地租赁住房在我国租赁住房体系中的定位和作用,为进一步的研究提供基础。（2）在理性主体的假设下对集体土地租赁住房的五个主要主体进行行为分析,结果表明,主体间存在着四组博弈关系,分别是中央政府与地方政府、村集体与地方政府、村集体与合作企业、村集体与和租房者。（3）建立四组博弈模型,用逆推归纳法、函数求解法、划线法等博弈分析方法找出各投资主体的纳什均衡,并针对性的提出建议。在政府间博弈中,博弈结果表明中央政府理应对地方政府实行监督,建议通过完善相关法规、建立科学的政绩考核指标、建立针对租赁住房的土地规划指标体系、建立农户与中央政府的信息沟通制度等方式切实推动政策的实行。在村集体与地方政府间博弈中,博弈结果表明平均配租率在村集体在租赁房模式选择上的决定作用,建议村集体从价格、区位、交通、配套和物业管理五个角度提高租赁房的配租率,从而获取更高的收益;另外,在建设公共租赁房时,村集体可利用相关公式确定出资比例,进而获取更大的收益。在村集体与合作企业的博弈中,博弈结果表明村集体策略的选择取决于其融资成本;企业的策略选择取决于央行对于经济的调控。政策性建议包括:发挥金融机构的作用;扩展村集体的融资方式,为租赁住房企业提供优惠政策等。在村集体与租房者间博弈中,求得村集体的最优出价和纳什均衡均是关于租房者的心理价格区间（m,n）和双方的折算系数δ₁、δ₂的函数。通过健全住房租赁市场、培育市场化的租赁中介,可以促进纳什均衡的达成。