最近十年,我国政府加大了对住宅类房地产的调控力度,市场上投资者的目光转向了商业地产,大量资源的注入使得商业地产变成了新的投资热点。而作为商业地产重要组成部分的社区商业地产,由于存在着很大的发展潜力,因此研究和探讨社区商业地产的合理体量及其计算方法,有以下三方面意义:一是宏观政策层面能够对社区商业投资前规划,投资后调整提供有力的帮助;二是在理论层面能够对研究者开展相关学术研究,政府进行城市规划,开发商前期策划提供帮助;三是经济利益层面对提高投资者投资回报,实现承租商户的可持续经营,消费者更好享受社区服务具有重要的实际意义。本文通过文献研究、市场调查和案例分析等实践方法,在结合商业地产面积计算方法和商圈辐射力理论基础上,运用定量研究方法,得出了三个方面研究结论:一是在理论层面,归纳分析了一系列影响社区商业地产体量的关键因素,并给出了它们之间量化的关系,一定程度上填补了社区商业地产规划测算的理论空白;二是用定量方法建立一套能对合理的社区商业地产体量规模进行测算的模型,成为社区商业规划中一个便于操作的实用工具;三是从指导实践的层面,本文选取了重庆市的部分社区开展问卷调查,搜集并分析实际数据,对本文提出的模型的有效性和可行性进行验证,并在问卷调查的基础上计算出了社区零售商业的合理体量面积,证实了该模型的有效性和可行性,体现了此模型的重要的现实意义。文章研究内容的逻辑结构是:首章介绍了国内外社区商业地产的理论与实践研究,以及政府对社区商业给出的指导意见。在此基础上第二章叙述了本文研究主题的意义、目标及内容和技术路线。在第三章中,对社区商业的系列概念进行的阐述和分析,并分析商圈辐射范围理论,为科学测算社区商业体量确定了一个重要因素。第四章通过收集的数据,分业态的计算出社区对其的购买力,再综合社区已有业态以及其它业态的分流影响力,算出该社区对这一业态的最大可支撑体量。在逐一算出每种业态的最大体量后将其加总,得到整个社区商业地产的最大体量规模。第五章是对四章得出的方法进行应用验证,以重庆市南岸区一居住社区进行了调研,用前面得出的方法,测算出该社区最大可支撑的商业地产体量,并考虑周边已有商圈内的超市、百货、综合商业体对社区商业的抢夺力,在布赖克模型中算出社区零售店对社区消费者的吸引力,再乘以商业体量规模,得出该社区商业地产并未饱和。商业经营的实际情况应证该测算的数据。从而证明了结论的合理性。在运用上述研究方法过后,本文得出一套能够科学计算社区商业地产合理体量的方法,希望该研究结论能够对我国社区商业地产的发展提供一些有益的借鉴和指导。