始于住房抵押贷款证券化操作的资产证券化，是20世纪70年代以来世界资本市场最具活力的金融工具和金融创新。在三十多年的发展历程中，资产证券化在深化投资体制改革、提高流动性、分散风险、提供新的投资融资品种以及优化资源配置等方面发挥着重要的作用。为适应国际金融证券化的趋势和发展我国的证券市场，需要借鉴和借用资产证券化这一金融创新工具。在我国住房抵押贷款证券化逐渐兴起的今天，研究住房抵押贷款证券化的相关理论以及西方国家证券化的实践，结合目前美国次级房贷市场危机，探讨我国开展住房抵押贷款证券化存在的问题和发展对策，对于推进我国住房抵押贷款证券化的发展具有非常重要的意义。本文在系统分析了资产证券化理论的基础上，进而对住房抵押贷款证券化各个参与方及流程加以介绍和分析，并对建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托(简称“建元一期”)的情况给予介绍，分析其中存在的问题。同时结合目前发生的美国次级房贷危机分析我国房贷市场应得到的启示，并给出政策建议。本文共分6章。第1章为导论，对本文研究背景、研究对象、研究意义及篇章结构进行简要介绍。第2章概述资产证券化的相关理论，介绍了资产证券化的定义、特征及按两种不同方式进行分类情况，并具体分析了资产证券化的三大基本原理。第3章介绍了我国实施住房抵押贷款证券化的意义，并介绍了住房抵押贷款证券化这一项结构比较复杂的系统工程各个参与方在证券化中的职能和证券化的具体运作过程。第4章介绍了“建元一期”发行情况，在此基础上分析了“建元一期”在证券化过程中存在的问题。第5章在明确了几个相关概念的基础上对美国次级房贷危机进行介绍，并分析其产生的原因。第6章针对美国次级房贷危机分析我国的情况，并得出相应的启示和政策建议，希望有助于我国住房抵押贷款市场的健康发展和住房抵押贷款证券化的合理开展。