本文尝试利用商业地产在投资决策过程中有关风险防范理论和实践知识,来分析和研究六安国际汽车城项目在目前国家针对房地产市场相续出台一系列宏观调控政策的背景下,该项目投资的可行性和必要性。通过分析商业地产项目在投资决策与运营中潜在的风险及相关防范措施、商业地产项目运营中的市场供求规律、开发及运营管理规律、开发运营过程模式规律、招商规律、公共关系规律、商业地产开发建设规律、商业地产的资金运营及资本运作规律等。研究该项目的政府产业政策、法律法规的制定和执行、开发运营的宏观综合协调、人才队伍建设、组织保障、教育培训体系、行业管理、市场调节、经济结构管理、产业链条延伸等,尤其是在全国各地汽车城项目纷纷上马,安徽已建成的汽车城项目在整体运营状况并不十分理想的情况下,如何充分利用当地地方政府的相关优惠政策,合理地趋利避害,应用相关理论全面地分析和研究该项目在投资决策过程中可能存在的风险及运营过程中存在的问题,以制定出切实可行的防范措施和符合实际的运营模式,从而对该项目在投资决策和运营中的风险加以控制和防范。探求如何通过建立自身独特的运营模式来确保该项目的成功运营,以保证开发商、投资商、经营者三方利益。最终实现最大限度地减少试错成本,促进该项目的快速、健康、可持续的发展。以达到投资效益最大化,并最终实现建一个龙头市场,搞活一方经济,富一方百姓,实现经济效益、社会效益双丰收。