房地产企业是我国国民经济的重要组成部分,对我国的社会经济、生产生活有着重要影响。在房地产企业运作过程中资金投入量大且资金回收期较长,房地产的发展过程依赖于资金的流动,如果单单依靠房地产企业自身的力量,无论从建设过程中或者后期经营当中都会举步维艰。因而融资成为他发展过程中不可缺少的一步,筹集资金的金融行业也随之脱颖而出。我国中小房地产企业融资管理体系存在不完善的方面,这也在一定程度上影响了房地产企业的发展。我国现有的融资渠道较为单一,主要依托银行借款获得所需资金,一旦信贷政策变化,中小房地产企业就会在资金上陷入困境。而且中小房地产企业现有的融资市场混乱,缺乏完善的法律法规,使得房地产企业融资操作困难。本文通过对辽宁宝地建设有限公司旗下的宝地铭郡项目融资方式进行分析,并结合所学的理论及实习经历,对该企业现有的融资方式提出优化方案,具体问题具体分析,选择合理有效融资方式,从而提高融资效率。首先对当今国内外融资管理理论进行文献综述,探讨房地产融资方式问题；其次从理论角度,对传统融资方式及新型融资方式进行分析,为论文研究打好了理论基础；第三,客观全面地分析了中小房地产企业融资现状和存在问题,为进行最优方式选择打下了基础；第四,通过分析宝地铭郡项目的财务情况,对其所采用的融资方案进行分析比较,为该企业提供最优的融资方案。