随着我国城镇住房体制改革的深入和房地产市场的崛起,商品房己逐渐成为我国居民新的投资热点和消费热点。其中商品房预售方式的出现,是我国市场经济发展的必然产物,也是我国房地产市场运行过程中的一个重大进步。由于它具备一定的融资作用,有利于开发商缓解资金的不足、搞活经营,同时又可使购房人以较低于现房的价格购买到商品房、实现资产的保值增值,因而受到了广泛的欢迎,目前已成为我国房地产市场上最常见的一种商品房销售方式。但在我国商品房预售实践中,作为预售人的开发商常常利用自己的优势地位,运用恶意违约和欺诈等行为对预购人的合法权益肆意进行侵害。这不仅损害了预购人的合法权益,也不利于我国房地产市场持续、健康的发展。本文拟就我国商品房预售制度的相关问题作一些粗浅的探讨,以期对我国商品房预售制度的完善有所裨益。