工业建筑作为中国近代新兴建筑类型及西方先进技术引进中国的最初载体之一，承载着当时中国较为先进的建筑理念，充当中国近代建筑追赶世界建筑潮流的不自觉历史工具。本文研究中国近代工业建筑营建过程中关键性技术问题，含括规划选址、大跨技术、标准化、结构发展等内容，分类探讨木材、砖、水泥等材料技术，同时关注工业建筑设计师。研究以调研过程中大量实物例证结合图纸资料、近现代建筑期刊文献及厂史资料进行，比对同时期西方先进技术，重视技术来源与技术真实性问题。
　　研究对中国近代城市工业发展分期进行讨论，并提出相应分期方案。第二章以工厂的选址与布局入手，关注中国近代城市工业萌芽阶段工业建筑营建前期技术性问题，选址和布局贯穿工业建筑建设全过程，涉及宏观地区选择、中观地点选择、微观厂址选择及具体厂区布置等层面。第三章关注中国近代城市工业发展起步阶段，由于生产方式和动力技术改变引起对于大空间厂房即大跨度技术的迫切需求，重点关注西式木屋架。西式木屋架技术在材料和施工技术基本不变的情况下，展现出对于力学等结构概念的理解，意味着中国建筑近代转型开始。第四章则关注中国近代城市工业加速增长阶段，工业建筑由于大量快速建设带来对于高质量、标准化建材需求等问题。以砖的工业化生产及工业建筑用砖变化，探讨工业化时代下中国传统建筑材料在引进西方建筑材料后的各方面技术发展。第五章则聚焦中国近代工业稳速增长阶段如何解决工业建筑营建所要求的安全舒适、结构持久等问题，关注钢筋混凝土结构技术及与之紧密相关的水泥生产技术引入与发展。第六章将专业人才视为技术实施保障予以讨论，关注中国近代工业发展放缓期对工业建筑营建规范化、经验化起关键作用的设计师及代表作品、设计师群体组成等问题。
　　研究发现在中国近代城市工业发展各时期不同阶段，基于建设目标需求及技术水平不同，中国近代工业建筑营建过程中关键性技术问题亦不相同。对中国近代工业建筑而言，部分营建关键技术与当时世界先进技术相比并不逊色，但技术推广和实现受社会环境及观念意识影响甚大；技术要与当地资源、经济及社会体制相适应，社会需求会强有力改变技术的运用及传播；由于材料观念缺失，其在营建过程中重外观轻建造，重模仿轻创造；技术属于文明范畴，由初级走向高级是趋势，中西方建筑技术融合也是趋势。