城镇定级估价是土地资源管理的一个重要组成部分。通过城镇土地定级和基准地价更新可以保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济学段强化土地资产管理，可以促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地所有权，加强国家对土地市场的管理，促进正常交易，从而为全面、科学、合理地使用城镇土地提供依据。　　 本文从土地定级和城市地价的基本理论入手，综合运用土地经济学、经济地理学、地理信息科学等原理和方法，按照城市土地定级和基准地价评估计算的技术路线，对合肥市的几个典型的商服中心进行了详细研究。能否合理的选择土地定级因素因子与定级成果的客观性和合理性有着很重要的关系。实践中城镇土地定级常采用多因素综合评价法，该方法能综合考虑影响土地质量的各方面的因素。我们讨论了城镇土地定级的工作步骤、因素体系的建立、因素资料的整理和量化等，然后利用多因素综合评定法对定级进行了详细的计算，最后给出了定级成果。用经济普查数据中的企业产值作为影响土地定级估价的因素因子是本文的创新点，也是本文着重讨论的内容。并利用周边房价和城市规划的发展方向来衡量企业产值对土地定级估计的影响。最后总结论文，并提出若干后续研究建议。