房地产业在我国国民经济中起重要作用,是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。然而,在我国当前经济形势下,有相当数量的房地产企业资产负债率偏高。而且,这部分房地产企业融资结构通常都不合理,他们长期依赖于银行借款,短期负债比例高于长期比例,内源融资与直接融资比例较小。在企业中,企业资本结构不合理会导致一系列的资金问题,不仅会使房地产企业抵御市场风险的能力降低,而且资金链会变得极其脆弱,严重影响企业的可持续发展。在近几次的宏观调控实践中,由于资金链的断裂而导致破产的房地产企业不计其数。因此,选择合理的负债规模,选择合适的融资结构对房地产开发企业尤为重要。针对房地产企业资本结构存在的问题,本文就其资本结构的优化进行研究。对房地产企业上市企业资本结构的研究可以帮助我们更好地解决资本结构问题。本文借鉴了国内外对资本结构的相关研究成果,结合国内房地产上市企业的实际情况,以格力地产2012-2016年的财务数据为样本资料,采用了理论与案例相结合的方式进行资本结构的相关研究。同时,本文引入了资本结构理论研究成果,以寻找格力地产资本结构影响因素。在本文的研究过程中,首先对国内地产上市公司目前的资本结构情况展开了探究,得出了我国房地产实施企业的资本结构在新环境下所面临的挑战。然后对案例公司“格力地产”的资本结构进行了横向纵向的比较分析,并且综合了国内外对上市企业资本结构影响因素的研究成果和我国房地产上市企业的特点,提出了关于格力地产资本结构存在的问题:股权结构存在一定缺陷、债务结构不合理、外源融资为主要融资方式、融资渠道单一等。最后,本文通过最优资本结构定量模型测算出格力地产的最优资本结构区间,针对其资本结构存在的问题,提出了其资本结构优化的建议与对策:调整其融资结构;降低资产负债率;坚持提升公司资产的获利能力,提升内部融资水平;运用多样化的筹资手段,更改公司的债务组成。