在过去很长的一段时间内,房地产行业都是我国经济增长的支柱产业,房地产行业的快速发展也带动了其他产业的发展,房地产行业在我国经济发展中的作用十分突出。房地产行业的项目周期一般在两到三年,公司依赖的短期资金在一年内需要偿还,行业整体面临着资金运行不畅的压力。此外,房地产行业素有“土地为王”之说,很多房地产公司为了保持自身的竞争力,不惜高价竞争进行土地储备,从而加大企业的融资风险和资金压力。在项目开发过程中,房地产行业无法保持资金链的良性运转。近十年来,许多房地产企业不断扩大投资规模,在经济景气度较高时盲目扩张,这些投资的回报往往与预期的现金流相距甚远,即现金流量的增长速度赶不上投资的增长速度,资金积累量与资金需求量不相匹配,房地产企业陷入了资金链紧绷的局面。另外,房地产企业一味追求“多元化”发展,盲目进行扩张,不惜向银行大量举债以满足投资需求,高负债的融资方式导致其融资风险高、偿债压力大,十分不利于房地产企业资金链的运转和发展。房地产行业具有高投资、高风险、建设周期长的特点,导致了房地产企业资金回流速度慢。企业资金回流速度慢又会影响企业资金链的正常运转,资金短缺和资金循环问题已经成为房地产企业发展的瓶颈。如果房地产企业的融资结果不够合理在外部宏观经济政策的影响下,容易导致房地产资金紧张,日常经营难以维持的局面。近十年来国家经济的过快增长导致了物价上涨、通货膨胀,中央也缩紧了各银行的资金储备量,银钱紧缩导致了贷款利率的增加,贷款利率的增加又造成了消费者贷款数目的减少。消费者贷款数目减少,购房数量下降,导致房地产企业资金难以回收。因此,对房地产企业的融资结构进行优化具有重要的意义。本文正是在这样的背景下,对我国房地产行业的融资方式与结构展开研究。本文首先对我国房地产企业的融资现状与问题进行分析。随后具体以BL地产为案例,通过对BL地产的融资结构现状进行分析,结合资本结构理论探讨BL地产融资结构中存在的问题,最后结合前文的分析,提出完善BL地产融资结构的政策建议。希望对我国其他房地产企业的融资结构优化提供一点借鉴。