自从1998年我国实行住房商品化后,国内各大城市住宅价格连年攀升,成为社会关注的焦点。作为中国西部经济实力最强的特大型城市,成都市的商品住宅市场的发展状况具有一定代表性和标志性。随着西部大开发战略的实施,成都市商品住宅市场处于空前的繁荣中。因此对成都市商品住宅市场发展的研究显得非常必要。由于成都独特的地理位置和飞速的城市发展进程,而且商品住宅市场信息量过大、变化过快,很难研究全面,同时还缺乏一套全面、客观的商品住宅增量市场评价体系,无法正确判断商品住宅增量市场的发展状况。本文的重点就是构建商品住宅增量市场发展综合评价体系,通过房地产市场已有的基本理论及评价方法以及商品住宅增量市场发展的相关统计数据,构造城市商品住宅增量市场发展水平的综合评价模型。在指标权重设置阶段,运用模糊层次分析法;针对定量指标采用简单功效系数法进行评价,定性指标采用德尔菲法进行评价,最终实现了商品住宅增量市场综合评价。并且通过15个副省级城市的对比,了解成都市商品住宅增量市场发展水平在副省级城市中的地位;在分析成都市商品住宅增量市场现状时,在对商品住宅价格影响因素的研究基础之上挑选适用且可量化的影响因素运用改进的灰色关联法对成都商品住宅价格与其影响因素之间进行关联度分析,计算出各个影响因素对商品住宅价格的关联度。根据以上分析了解目前成都市商品住宅增量市场的现状。最后在上述研究基础之上,从政府、房地产开发企业和消费者三个角度对成都市商品住宅增量市场的发展提出对策。本文研究的最终结果反映了当前新形势下成都市商品住宅增量市场的真实状况,本文所提出的有关措施与建议则希望能为当地政府、房地产开发企业以及消费者进行相关决策起到一定的借鉴作用。