我国特殊国情使得我国房地产市场和国外发达国家房地产市场有很大的不同。首先我国房地产的土地出让市场和国外市场有着根本的差异。其次,我国主要以增量房市场为主,不像国外房地产市场主要以存量市场为主。所以研究土地市场对增量房市场的研究有很强的现实意义。本文在文献研究及中国特有的房地产市场研究的基础上,重点分析土地市场的特点特征。同时,结合我国房地产特殊现状分析土地出让市场对增量房市场的互动机理,通过土地出让市场、房地产增量市场、房地产存量市场之间一些数量关系的分析,构建了土地出让市场与房地产增量市场、房地产增量市场与房地产存量市场的四象限模型。利用四象限模型,在对房地产存量市场、房地产增量市场与土地市场传导机制分析的基础上,进一步分析了市场传导机制在一定条件下对住宅价格变动作用。最后,利用区域性市场-北京和上海房地产市场的数据,进行数量上的实证分析,得出结论并提出一些合理化的建议。