自从1998年我国深化住房体制改革以来,合肥市房地产市场持续发展了二十多年,同时在这发展的过程中也出现了一些更深层次的症结,尤其是近几年房价不断飙升、供需结构不合理等问题,这些说明了合肥市房地产市场的非均衡现象比较严重。房地产业在合肥市经济发展的过程中奠定了基础的地位,所以房地产业的健康稳定发展对合肥市的社会经济具由至关重要的作用。所以,应该深入的研究分析合肥市的房地产市场非均衡现象的运行情况并且针对这些问题采取有效的调控措施,从而降低合肥市房地产市场非均衡的程度,进一步来推动房地产市场朝着稳固高效的方向运转,以此促进合肥市房地产市场健康、持续、稳定的发展。本文是以合肥市房地产市场为研究对象,首先是对非均衡理论及相关模型、房地产市场非均衡理论和研究框架进行了系统的阐述,其次,在对比分析了三种非均衡模型的特点以及适用条件的基础上,选择了双曲线聚合模型,同时结合了合肥市房地产市场的总体发展情况以及市场供求影响因素的统计分析,从而构建了适合合肥市房地产市场的非均衡计量经济函数模型。然后在合肥市1999-2018年的统计数据的基础上,利用Eviews10.0软件对模型的相关参数进行估计以及修正,对合肥市房地产市场的总量非均衡进行实证研究;最后通过统计数据分别从横向与纵向两个方面对合肥市房地产市场的整体结构进行非均衡实证研究和分析。经过一系列的数据图表分析表明,在总量非均衡方面,合肥市房地产市场在研究区段内非均衡度变化的情况是:正负值交替变化;在整体结构非均衡方面可以看出,合肥市房地产市场明显的存在整体结构失衡的现象。最后根据对总量非均衡和结构非均衡两个方面的实证研究成果,结合合肥市房地产市场的现状,从结构和总量两个方面分别提出相关的意见以及解决的方案,从而进一步的推动合肥市房地产市场能够朝着的健康稳定的方向发展。