为了适应重庆高等教育的快速发展，整合资源优势，促进科技产业的发展，加快城市化进程，2003年4月4日重庆市人民政府决定建设规划用地为30平方公里的重庆大学城。重庆大学城的兴建，涉及几个乡镇的3万多失地农民将转变为城市居民。为安置众多的失地农民，重庆市政府集中建造了多个安置小区。经过近10年的艰难发展，失地农民安置小区物业管理从无到有、从不规范到比较规范，取得了初步成效并积累了一定经验。但仍然存在诸多问题，不仅严重影响安置小区居民的生活，影响安置小区的环境，而且影响重庆大学城的整体形象，影响重庆市城市化进程的推进。因此，选择重庆大学城失地农民安置小区物业管理为研究论题，对于完善失地农民安置小区物业管理，推动农民市民化进程和提高重庆城市化水平；对于建设好重庆西部教育和科技新城，促进产学研一体化和推动重庆经济社会发展，都具有重要的理论意义和现实价值。本文在借鉴物业管理相关理论和学术界已有研究成果的基础上，主要采用文献分析法、实地调查法和比较研究法，对重庆大学城失地农民安置小区物业管理进行了较全面研究。首先，阐述重庆大学城失地农民安置小区物业管理现状，并总结出其与商品房小区物业管理的不同特点。其次，分析重庆大学城失地农民安置小区物业管理存在的主要问题，并从政策法规、管理体制、社区管理职责、居民素质观念等角度分析存在问题的原因。最后，在借鉴国内外失地农民安置小区物业管理经验的基础上，探讨了完善和优化重庆大学城失地农民安置小区物业管理的对策建议。本文立足于重庆大学城失地农民安置小区物业管理实际，在两方面做了创新性探索：在研究内容上，从体制机制、政策法规入手分析失地农民安置小区物业管理存在问题的原因，并提出相应对策建议；在研究方法上，把实地调查、入户访谈作为研究的现实基础，这增强了对策建议的指导性和可操作性。论文还存在很多不足之处，理论研究还不够深入，研究内容还不够全面，这些将成为今后进一步关注和研究的重点。