自2006年绿色建筑国家标准颁布以来，我国的绿色建筑行业快速发展。目前很多城市和地区都已经出台相关文件将绿色建筑标准列为需要执行的强制规定，但是在此过程中也暴露出一些问题，例如运行标识数量少、运营效果不理想等等。本文在绿色建筑项目实际运营效果调研的基础上，对绿色建筑运营的评价体系和管理机制进行了深入研究，按照“问题探源——分析提炼——研究解决——实例引证”的逻辑，针对绿色建筑运营的相关问题提出切实可行的解决方案。
　　文章共分为四个部分。
　　第一部分为问题探源。笔者从我国绿色建筑的发展历程、趋势、面临的问题等方面进行阐述，对国内外绿色建筑运营的研究现状进行分析，并对国外典型绿色建筑运营评价体系的发展现状进行综述。通过对比分析，总结梳理国外绿色建筑运营评价体系、推广机制、保障措施等方面的经验做法。
　　第二部分为分析提炼。笔者通过实地调研、问卷调查等方法，对我国绿色建筑项目的运营情况进行调研，发现我国绿色建筑运营阶段存在实际运行效果不佳、评价标准和管理制度缺失、公众认可度低等问题，并提出产生上述问题的主要原因是我国缺乏针对绿色建筑运营阶段行之有效的评价体系、管理流程和保障措施。因此，笔者认为，为了实现绿色建筑全生命周期管理，保持绿色建筑“常绿”，应该构建与我国发展实际相适应的绿色建筑运营评价体系与运营管理机制。
　　第三部分为研究解决。首先，针对当前我国绿色建筑运营存在的问题，提出以“能耗+室内环境”双控指标为核心的运营评价体系。考虑到一次性评价的复杂性和难度因素，本文提出将绿色建筑运营评价分为预评价和详细评价两个阶段。其次，在绿色建筑运营相关理论研究的基础上，构建了绿色建筑运营管理机制，包括定期评价制度、评价管理流程、奖励机制等。
　　第四部分为实例引证。本文以中新天津生态城绿色建筑项目为例对论文成果进行验证。通过对生态城项目进行预评价，筛查出运营存在问题的项目，再通过对目标项目进行详细评价，确定项目运营水平，并查找出项目在运营阶段存在的问题，经过提升优化，最终项目顺利通过评价。通过实例验证，证明本文提出的运营评价体系和管理机制具有可行性，具备进一步推广、复制的价值。