作为改革开放的产物，开发区在各地区扩大开放和促进产业升级方面发挥了重要的龙头作用，特别在促进经济发展模式转型的过程中扮演了重要角色。对开发区住宅项目进行综合评价研究，建立综合指标评价体系，将会有力提升本地区相关产业的发展水平，同时对其他地区的住宅项目建设也具有积极的指导和借鉴作用。本文利用文献阅读与调查研究相结合、定性研究与定量研究相结合的方法，在总结国内、国外关于住宅项目评价体系的理论和实践经验的基础上，对建立开发区住宅项目综合指标评价体系进行了研究：指出现有住宅项目评价体系中存在的问题，分析产生的原因，建立新的指标体系和评价模型。在论证住宅项目评价体系过程中，重点对评价指标的选择、权重的设置以及数值的运算处理等内容进行了详细的阐述。这个评价体系较好的反映了绿色、环保的现代建筑理念，体现了科学性、全面性、可操作性和实用性的特点，为开发区住宅项目的评价提供了可借鉴的手段，对现有住宅项目综合指标评价体系提供了有益的补充。本文以鸿泰华府房地产开发项目为实例，运用建立的指标体系和评价模型，通过层次分析法对评价指标进行定量运算分析，得出了综合评价结果，对综合评价体系进行了验证。最后，本文提出了潍坊开发区商品住宅项目综合评价体系的推广措施，从评价的组织管理工作和数据处理基础工作两个方面提供了具体的策略，为评价指标体系的推广实施提供了保障。