本文以福建永安青水的一座保存完好的大型民宅桂兰堂为例，通过对其环境、选址、空间、功能、材料和建构这六方面的分析，探讨了青水传统民居中的建筑形制等问题。结论如下：　　 第一，背山面水是桂兰堂选址的基本原则。桂兰堂宅屋的方位、布局、尺度充分地顺应基地环境，依山做胎土承袭了当地的建屋文化。　　 第二，“合院+护拢”式的整体布局是桂兰堂空间的基本特点，充分满足了“宅祀合一”的功能要求。多种处理手法的综合运用，造就了通透灵活的居住空间。　　 第三，低架干栏式和穿斗式构架是桂兰堂结构的总体特征。在等级思想的影响下，形成特有的建房顺序。结构选型、屋面墙体做法都充分利用地方材料，多种榫卯类型灵活运用，沿袭当地传统营造技术。　　 第四，木材供给以及生活模式的变化是当地传统民居衰落的原因。对类似桂兰堂的空置老宅，论文提出可以通过结构更新和功能置换等手段，为其注入新的活力。