近年来,广东省部分城市房价增长较为显著,房产也逐渐成为家庭进行财产配置保值的资产选择之一。目前已有不少学者认识到,人们预期未来房价上涨是推动当前住房需求强劲、房价上升的重要因素,并提出要通过调控预期来进行调控房价。广东省房价普遍上涨与刚性需求、投资需求之间存在怎样的内在关联?房价上涨预期对周边城市的住房需求和房价是否产生作用?这正是本文主要关注的问题。本文首先运用了全局空间自相关、局部空间自相关等分析方法,证明了广东省21个市的房价存在明显的正相关性,并得出广东省区域房价呈现两极聚集现象,而且城市间房价的差异性呈现逐渐增大的趋势;其次为深入探索理性预期和适应性预期对广东省城市间房价的影响以及其空间溢出效应的研究,本文利用住房均衡模型,并采用2000-2016年广东省21个城市的面板数据研究不同房价预期因素对广东省房价的影响及其空间溢出效应,研究发现:(1)广东省房价存在明显的空间溢出效应。当理性预期作用小于适应性预期作用时,消费者投机主要是依据上期房价变动从事投机活动。(2)在理性预期下,收入因素对周边房价的影响最大,呈正相关;城市房价预期上涨,导致人们对本城市的住房刚性需求下降,转为对周边城市的住房刚性需求增加;城市的人口以及资金集中流动到发达城市,导致周边城市的房价下降。(3)在适应性预期下,滞后一期房价、上期住房存量对广东省房价产生正的溢出效应;投资需求占主导时,房价预期上涨导致资金流入城市,对周围城市的房价产生抑制作用。