住房与人们的生活息息相关,在住房市场上,供给和需求的力量对比决定了住房价格的基本走势,而且大致来说,需求决定供给。论文通过对国内外学者有关文献的梳理,阐述了住房需求理论及其影响因素,回顾了青岛市住房市场的发展历程,简要描述了青岛市住房市场的现状；以现有的统计数据为基础,运用灰色系统关联度分析方法,对影响青岛市住房需求的因素进行了关联度分析；分别运用灰色系统理论、多元线性回归分析方法,在统计数据的基础上建立了青岛市住房市场短期需求、中期需求预测模型,据此对青岛市住房的需求量和未来走向进行了预测,并提出了青岛市住房市场平稳发展的建议。研究表明,影响青岛市住房市场需求的最主要因素是国内生产总值、收入状况,其次,是人均住房面积和住房价格,至于人口、利率等因素对青岛市住房需求的影响效果不是十分显著；按照目前的住房需求现状,青岛市住房市场需求仍将保持一定的增长,对比短期需求和中期需求可以看出,短期需求有向长期需求回归的趋势。因此,进行科学的预测,将有助于政府对住房市场的发展进行有效的调控,对房产相关企业进行项目开发、市场定位和开发节奏提供指导,为消费者购买决策提供参考依据,有利于住房产业的健康发展,有利于社会主义市场经济持续稳定和谐的发展。