在城市更新的进程中，历史街区的保护一直都是炙手可热的课题。在城市扩张、经济增长、旅游业兴起等大环境的推动下，商业街悄然进驻历史街区，逐渐开始发展、成型。历史街区商业街在结合保护的商业利用模式中迅速发展起来。那么，这样的结合方式使传统空间发生了怎样的变化？在传统空间的保护与利用中，又涉及到了哪些空间因素？需要运用什么样的设计手法呢？笔者认为，只有关注历史街区商业街的具体空间内涵，才能找到其更新的可操作理论依据。基于此，全文围绕着街道空间的内容，在“为什么要更新——更新什么——怎么更新”这条暗线的牵引下，通过归纳和总结相关文献资料、剖析国内的知名案例，找出历史街区商业街空间更新的特点、重点、难点，并探讨出针对不同现实情况所具有共性的设计手法。全文分为五个部分：第一章为绪论部分。阐述课题的背景、目的，论述研究方法与内容。首先从城市、文化、经济等宏观视角来回答“为什么要更新”历史街区的商业性空间。第二章为全文的基础理论研究。聚焦历史街区商业街的空间特征和空间元素，从相关理论中找出“更新什么”的具体内容。第三章为案例现状分析篇。针对我国历史街区商业街更新中普遍存在的实际问题，笔者以不同形式的历史街区商业街作为典型案例，从物质空间、心理空间和情感空间的三个层面来找寻“更新什么”和“怎么更新”。第四章，在以上实例分析的基础上，总结出空间更新的原则、手法和设计要点。进一步提出“怎么更新”的具体方法。第五章，为深化和佐证笔者观点，本章结合实践，在前文总结的理论指导下，落实长沙百果园化龙池街区的空间设计，完善对“怎么更新”的回答。