建筑行业是消耗自然资源的主要行业之一，一方面它为人类提供了一个舒适、安全的生活空间，另一方面它也造成了大气污染、水污染、固体废物污染、森林锐减、气候变暖等环境问题。人们普遍认识到，要实现可持续发展战略，必须改变那种大量消耗自然资源同时又破坏环境的建设方式。住宅产业的可持续发展依赖于房地产企业对绿色住宅的开发与对绿色住宅的营销策略的实施。 本文在进一步认识绿色住宅的内涵和特征的基础上，阐述了绿色住宅的理念应贯穿到住宅产业的规划设计、开发施工、建材生产、装修装饰直到使用管理的各个环节中去。提出绿色住宅的推广与开发依赖于政策的支持、评估认证体系的完善、住户绿色意识的加强、物业管理公司的配合等的观点。 本文提出了针对绿色住宅应采取绿色经营策略。以环境保护为导向的绿色经营策略是一种全新的营销策略，是生态文明时代企业谋求生存和发展的必然选择。作为对城市生态系统高度依存的房地产企业，其开发经营活动必然会受到城市生态资源的硬性约束。在城市生态环境日渐恶化、可持续发展理念日渐深入人心和消费者绿色需求引导市场新走向的多重背景下，绿色经营就必然成了房地产企业对绿色住宅的营销策略。 最后，本文选取了“嘉兴金都景苑”与北京的“北洳春”作为实例来进一步论证了本文提出的房地产企业开发绿色住宅与开展绿色经营策略的必要性与重要性，一方面论证了前文的理论，另一方面为房地产企业进行绿色住宅开发与绿色经营策略的实践提供了很好的样本。