面对日趋发展完善的市场经济和竞争激烈的外部环境，如何合理设计纳税筹划方案以降低成本、增加利润、实现价值最大化，无论是对房地产企业还是国内其他企业来说，都是一个迫切而又十分重要的新课题。在激烈的竞争中取得优势的方法有多种多样，其中之一就是创造成本优势，千百计实现财富最大化。而税负作为企业的一项支出，其轻重将直接影响房地产开发企业成本的高低。同时，为了适应激烈竞争的市场环境，通过多年的摸索和实践，大多数房地产开发企业对土地成本、房屋建造成本以及辅助设施费用、配套费用、期间费用等影响成本的其他因素的控制几乎到了极限。因此，房地产开发企业要在激烈的市场竞争中获利、生存和发展，就必须在考虑其生产经营战略的同时，综合考虑税收这一成本因素。纳税筹划作为企业财务管理的一个重要内容，由于其直接关涉到企业的最终经营利润，所以日益为众多企业经营者所重视。 本文对纳税筹划相关问题进行系统分析的基础上，以Y公司为实例，通过对其财务报表的分析，找出Y公司目前财务管理中存在的问题，揭示这些存在问题与Y公司目前总体税负偏重之间存在的必然联系。然后根据Y公司的实际经营情况，结合涉及的各税种的基本规定及优惠政策，分税种对Y公司的经营活动进行整体的纳税筹划。最后通过财务指标比率对比及运用杜邦财务分析模型，对纳税筹划方案进行效益分析，揭示纳税筹划带给企业的实际经济效益。 本文的研究重点是在现行企业会计制度和税法约束下，房地产企业如何合理筹划自己财务核算方法，合理利用税收优惠政策，通过税种分析，数据测算，找到最佳的节税点，从而降低企业的税负，增强企业盈利能力。 本文的创新与特色有三：一是灵活运用了纳税筹划理论。本文在对纳税筹划理论进行了规范研究后，结合房地产行业的具体特点将其贯穿到企业生产、经营的全过程中。二是按税种总结了房地产企业适用的纳税筹划方法。根据房地产行业的特点，分别总结出了对营业税、企业所得税、土地增值税适用的不同纳税筹划方法，并运用实例进行了有力论证。三是采用个别指标与财务评价体系相结合的方法对筹划效益进行评价。本文在对九项财务指标纳税筹划前后进行了对比的基础上，又运用杜邦模型对企业在纳税筹划后，综合盈利能力得到明显增强进行了验证，实现了从点到面的论证，增强了效益分析的信服力。