作为不动产的房地产，其区位性很强。无论是城市政府进行城市规划、投资者投资房地产还是消费者购买房地产，第一要考虑的就是地段，即区位。若房地产项目选址不合理，将造成巨大的投资浪费，同时不利于城市可持续发展。因此，房地产开发项目的选址问题是影响城市以及房地产业可持续发展的重要问题，是考虑城市良性发展、开发商盈利和住户满意的多方因素的综合问题。然而，目前开发商在进行项目选址时，主观性较强，大都依靠直觉、经验和初步调查来决定开发项目的场址，这不利于房地产投资的科学性决策工作的展开。本文试图从影响房地产项目区位选择的各种因素入手，对开发项目选址问题做科学分析。考虑到不同类型的房地产开发项目（住宅房地产、商业房地产等）在选址过程中考虑的因素有所不同，因此，首先分门别类的分析影响房地产投资区位的因素，然后，借鉴成熟的选址理论和模型（空港选址、物流中心选址和枢纽选址等），分别建立基于城市发展、开发商盈利和用户居住满意度的住宅房地产项目选址模型和商业房地产项目选址模型。在住宅选址模型中，基于城市土地利用规划，考虑交通便捷度、人口聚集度和房价地租差异比三个指标，并用综合评价法进行最优位置的选取；在商业房地产选址模型中，基于城市土地利用规划，考虑商圈辐射度、交通便捷度和租金地租差异比三个指标，并用综合评价法进行位置优选。最后，以大连市为例进行案例分析。在了解大连市房地产业发展的基础上，针对住宅房地产和商业房地产，分别提出两个情景进行项目选址。本文提出的考虑多方利益（城市发展、开发商盈利和用户满意度）的房地产开发项目选址模型具有一定的实用性，运用该模型可快速有效地做出拟建地址是否合理、最优的判断，减少房地产开发项目决策的盲目性，为房地产住宅项目以及商业项目开发提供科学的选址决策依据，引导房地产业健康发展，从而促进城市可持续发展并实现城市的人居目的。