随着我国宏观经济环境的不断完善和城市化进程的加速,近年来大量外资不断进入我国房地产行业,房地产市场逐渐活跃,房地产市场已成为外商直接投资的第二大行业。外资已经成为我国房地产市场的重要参与者,产生重要的影响和作用。为了切实控制境外热钱进入中国房地产市场,确保国内房地产市场稳定、健康发展,各种规范房地产市场外资、外汇准入和管理意见陆续出台,成为国家加强宏观调控以确保国内房地产市场健康有序发展的重要举措。研究外商进入我国房地产市场的特点和规律,进一步完善我国应对外资进入房地产市场的策略的研究已迫在眉睫。　　 本文采用文献分析法和案例分析法相结合的分析方法。通过文献分析法,简单地介绍房地产及外资进入的相关理论,明确本课题的研究定位。同时,利用案例分析法,以珠三角及珠海市房地产市场为实例,分析并详细阐述其面临外资进入时存在的问题。　　 最后总结出我国应对外资进入房地产市场的主要策略:一是调控外资在房地产市场的投机行为。二是正确引导外资进出房地产市场。三是改善外资投资房地产结构。四是建立健全房地产信息管理系统。五是理性对待外资在我国房地产市场的作用。