由于当今国内外经济形势的发展变化,特别是随着我国近十几年来的国民经济快速稳步增长,房地产市场开始迅速发展,呈现出良好的态势,目前房地产行业已经成为我国国民经济中的一个非常重要的基础性和支柱性行业。房地产产品是在众多商品中一种非常特殊的商品,因此房地产项目也就有其不同之处。它具有开发投资周期长、投资总额大、项目影响因素多且复杂多变等特点,同时房地产投资开发项目是一项对综合性、专业性、技术性要求都非常高的一种项目,这也就决定了房地产投资开发项目是一种高投入、高回报和高风险的项目。这些特征决定了其投资开发项目是不同于一般项目的,需要我们必须对房地产投资开发项目中已经存在的或者可能存在的风险进行彻底清晰的科学分析,对项目风险进行定性与定量分析,并由其指导投资开发商做出正确的开发战略和规划,以便于对房地产项目风险进行有效的科学的防范。因此房地产投资开发项目的风险与决策研究的理论探索与实践已经不单单是一个简单的学术领域的问题,而是成为一个足以引起国内外有关专家和房地产投资开发者的高度重视的社会性问题。随着房地产投资开发项目涉及的不同的风险因素日益增多,现代房地产投资开发项目对风险管理的要求也越来越高,传统的风险管理方法已经不能适应和满足现代项目风险管理发展的需要,因此急需研究房地产投资开发项目风险管理的新理论、新方法。本文通过研究分析国内外房地产投资开发项目风险中一些比较成熟的理论和方法,结合我国房地产投资开发的实际情况,首先详细的论述了房地产及房地产投资开发项目的含义和房地产行业的现状及未来发展前景,其次论述了房地产投资开发项目风险概念、基本特征,分析和识别房地产投资开发项目中各种可能蕴含的风险因素并建立了房地产投资开发项目风险评估指标体系,在这之后运用基于AHP的分析方法来确定影响房地产投资开发项目各风险因素之间的主次层次关系,然后利用模糊系统理论来分析信息不完全、不确定问题极多的房地产投资开发项目风险并对此进行评估分析,最后在此基础上对房地产投资开发项目风险进行预警研究。本文针对房地产投资开发项目的评估和预警结果提出了相应的具有现实可操作性的风险管理方法以增强房地产投资开发商防范和抵御风险的能力。本文的研究能够对促使社会和企业增加对房地产投资开发项目风险研究的投入,推动房地产投资开发项目风险理论和实践的研究不断创新有着一定的意义。