随着房地产业的迅速发展,国家对房地产业一系列的宏观调控,从土地、资金、市场等各方面对房地产公司提出了前所未有的挑战。因此,房地产公司项目前期策划,尤其项目所在区域的投资环境分析和评价就成为了一个非常重要的内容。本文立足地产公司项目市场环境分析,运用房地产业投资环境评价指标体系和评价方去,对南京市河西新城区房地产业投资环境进行了综合评价。 本文以南京市河西新城区房地产业投资环境为研究对象,信鉴城市土地市场的“蛛网”分析理论,房地产业需求与供给预测理论与方法,大都市区空间结构规划策略,住宅区位论与房地产开发项目研究理论,从分析影响房地产业投资环境的政治法律、城市规划、人居环境、地产区位论、社会文化、地理与技术等环境因素入手,提出了影响房地产业投资环境的关键因素和约束条件。文中详细分析了南京市人居环境现状和南京市河西新城区房地产业投资环境现状,并在此基础上,分析了房地产业投资环境评价的三种主要方法:特尔斐法、多因素和关键因素评价法、BP神经网络的房地产市场比较法。立足现实状况,对三种方法进行评估后,采用特尔斐法、关键因素和多因素评价法对南京市河西新城区房地产业投资环境进行了中观和微观评价。评价的结论是河西新城区与其他主城区相比,具有良好的房地产业投资环境,随着基础设施的进一步完善,河西地区未来的房价会逐步攀升主城区的房价。最后,根据河西新城区的现状,提出了进—步改善投资环境对策建议。为地产公司决策者进行项目决策提供了一份详实的分析报告。