【摘 要】
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房地产行业作为我国国民经济的重要支撑力量,房地产行业的健康发展关系到整个国家的经济的正常发展。房地产行业的黄金十年已经过去,现阶段房地产的发展是机遇与挑战并存的状
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房地产行业作为我国国民经济的重要支撑力量,房地产行业的健康发展关系到整个国家的经济的正常发展。房地产行业的黄金十年已经过去,现阶段房地产的发展是机遇与挑战并存的状况:机遇就是十八大提出的城镇化建设为房地产发展又指出了一条新的发展道路,挑战就是国家越来越严厉的调控政策和越来越激烈的行业竞争以及在互联网+下的企业转型。在这样的发展状况下,上市的房地产企业必须更加谨慎小心防止被淘汰的命运,这就要求上市的房地产企业必须对自身的内在价值有清醒的认识,要尽可能的选择合理有效的评估方法对公司的价值进行评估。房地产企业的价值评估有很多的估值模型和方法,总体可以分为两大类:相对估值法和绝对估值法,每种估值方法都有其优点也有局限性,本文通过经济增加值(EVA)的估值方法和灰色关联的分析方法对保利房地产上市公司进行估值分析,先进行分析方法的定性分析,对经济增加值和灰色关联度方法进行介绍分析,然后进行定量分析,利用经济增加值估值方法对保利地产进行价值评估,得出其股东价值,然后利用灰色关联度分析方法对影响评估值得因素进行关联分析,找到其关联影响力大小,通过以保利地产为例进行的分析给出估值评价和建议。
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