一提起东南亚金融危机,会让很多人陡然变色。而对于其爆发起源于房地产泡沫更是激起了国际上研究房地产泡沫的高潮。近几年来在国家出台一系列鼓励住宅消费拉动内需的大好政策的刺激下,我省房价呈快速上升态势,引发了人们对是否已出现房地产泡沫的争论,也引起了人们对于如何防范房地产泡沫发生的深深思考。 本论文就是在这样的背景形势下,通过学习和借鉴国内外现有研究成果,包括泡沫产生微观机理、衡量与检测房地产泡沫的一些方法等基础上,着重对以下问题进行了研究: 首先,以市场为导向,通过对于我国住宅产业的发展阶段及其存在的问题的环境形势的研究,进而对西安市城镇居民的居住,房地产开发企业状况等大量资料收集整理,全面阐述西安市住宅产业发展的现状。认为西安市住宅产业发展总体是健康的,随着1998年政府将房地产业作为经济增长点和消费热点,住宅产业已成为国民经济一个闪亮的增长点,为西安市的住宅开发建设在政策制定和理论研究上做贡献。 其次,采用多种不同的方法从不同的角度来研究西安市住宅产业泡沫,其结果表明:从总体上来看,目前西安市房地产业产品整体价格合理,其房地产市场并未出现所谓的泡沫。 最后,论文分析了西安市住宅产业存在的潜在的风险,指出在市场机制逐步发挥作用条件下,各级政府应该积极对房地产业进行宏观调控,同时提出有效解决和防范房地产泡沫的六点政策建议。