实现住有所居是国家和政府义不容辞的大事。近年来房价居高不下，在这种形势下，国家和政府出台了一系列针对房地产企业的宏观调控措施，如2011年央行就曾连续6次上调存款准备金率，导致银行等金融机构对房地产企业提高了融资门槛，房地产企业融资陷入了困境，进入了融资“冬天”。而房地产作为推动国民经济发展的一大产业，对百姓生活和经济增长都有比较大的影响。如何拓宽房地产企业融资渠道，进而实现房地产企业的可持续发展，就具有了很重要的现实意义。国内外关于房地产企业融资的理论研究比较丰富，对我国房地产企业融资具有重要的借鉴意义。但毕竟国情不同，文化不同，我国房地产企业不可能全盘照搬国外房地产企业融资渠道，而是需要因地制宜地作出调整。我国房地产企业数量在几十万左右，而上市企业只有148家，这说明我国的房地产企业几乎是中小型房地产企业。这些中小型企业在资金实力、规模和信誉等方面都很欠缺，大多数不能提供有效的抵押和担保，导致金融机构对房地产企业“惜贷”。目前我国房地产企业存在几大问题：一是融资渠道比较单一，主要是以银行信贷为主；二是直接融资渠道不通畅，融资成本偏高；三是外资在房地产企业融资来源中占比极低；四是债券融资受到严格控制；五是信托融资受到限制；六是房地产金融创新工具稀缺。这些问题如果不能得到很好地解决，对于房地产企业来说可能真的要“重新洗牌”了。针对这些问题，论文首先从理论研究出发，主要涉及了企业金融成长周期理论、房地产企业与政府的博弈模型、信息不对称理论、优序融资理论、房地产企业的抵押模型。接着结合现实，针对房地产企业在融资方面的问题提出了新的融资渠道：一是以政府为担保的融资渠道。这种融资渠道要求房地产企业转变发展思路，与政府进行换位思考，从而真正理解政府密集调控的真正目的。通过帮助政府开发房地产项目来获得政府的担保，使得融资问题迎刃而解。二是房地产投资信托基金融资渠道。这种模式在国外已经发展得比较成熟，在我国也具有很大的发展潜力。三是房地产企业之间合作开发融资渠道。这对于各种规模的房地产企业都适用，小企业联合就成了大中型企业，这种就可以在一定程度上解决融资问题。四是房地产抵押贷款证券化融资渠道，它充分利用了资本杠杆，将资金来源范围不断扩大，给广大投资者提供了一个投资平台。