房屋分时利用是一种转移房地产使用权（也包括所有权）的新形式，其自国外引入我国已有近二十年的时间，经过这些年的发展，已形成了一定的市场规模。它的出现带动了房地产业的发展，也促进了民众的消费需求。但由于缺乏相应的法律规制，在其发展过程中，出现了很多问题，侵犯消费者权益的事件时有发生，给房屋分时利用制度的健康发展造成了严重的负面影响。本文通过研究房屋分时利用的基础理论以及分析其在我国的发展现状和面临的困境，结合国外相关法律对这一制度的规制，最终从法律规制角度提出对我国房屋分时利用制度的规制建议，以促进房屋分时利用制度在我国的健康发展，促进我国房地产业、旅游业以及整个经济的发展，提高满足不断增强的消费需求的能力。　　本篇文章共分为四个部分:　　第一部分是对房屋分时利用制度的基础理论研究。介绍房屋分时利用的基本内涵，分析其概念的界定，法律特征，以及所涉及的法律关系，阐述和分析房屋分时利用的两种类型，据此构建了文章的理论基础。　　第二部分分析我国房屋分时利用的现状及存在困境。主要进行了目前我国房屋分时利用的现状评析，从而得出我国现阶段分时利用发展的特点，分析了在制度层面和实践层面所存在的困境，其中制度困境则主要包括法律法规缺位、信用制度缺失等问题;实践中的困境则主要包括了交换系统不健全、交易信息不对称、管理系统不完备等问题。　　第三部分列举和分析了国外发展房屋分时利用制度的相关规定，选取了美国，欧盟，墨西哥等三个区域进行比较分析研究，从而得到发展我国房屋分时利用制度的经验启示，如完善分时利用相关立法，建立完善的保障与信用体系，确定具体的管理部门等。　　第四部分探讨了完善我国房屋分时利用制度的建议。这一章是在分析和总结上述三章基础之上，初步得出完善我国房屋分时利用制度的对策性建议。如确立专门的法律制度;健全监督管理机制;健全完善的市场交易机制等等。