二手房具有一般商品的特征,从另一方面来说,二手房市场也有多种特殊性质,如信息不对称性、外部性和投机性等。二手房是一种特殊的商品,可以满足人们对于居住的需求,在中国市场,人们对于二手房最为关注的特征莫过于房屋的价格。虽然,国内多数学者对于住宅一级市场的研究很多,但是在二手房市场方面,对于其价格的研究并不多。房地产作为国内GDP的重要组成部分,国内政策一直在支持房地产市场的发展,以及传统观念的影响,使住宅一级市场的房价一直处在升值的状态,因此,二手房可以弥补很大一部中低收入家庭的购房需求。作为福州市住宅市场一个重要部分的福州市二手房,也逐渐在住宅一级市场供不应求的背景下发展起来。福州市二手房不仅需求逐步提升,而且,交易内容复杂化也渐渐升高。因此,了解福州市二手房市场的各项机制,给出更合理的二手房定价方法是必要的。笔者通过调研,确定120个二手房评估数据,时间跨度为2014年至2000年。根据调研结果,确定40个特征因子进行详细分析,并对其运用相关方法进行量化处理。最后选出5个重要影响变量建立福州市二手房特征价格模型进行回归分析,得出福州市二手房特征价格模型。本文对二手房的研究,可以服务政府部门构建、完善二手房课税评估系统,制定宏观调控政策；可以服务评估公司为新的估价方法提供思路；可以为二手房交易双方提供便利；可以促进福州市二手房市场健康的发展。