从1998年取消福利房制度以来,房地产业在中国市场经济体制中逐步得到发展,房地产行业已经成为国民经济中的支柱性产业,这也引起了学术界的高度关注,近些年关于房地产行业的研究日益丰富,探究的角度各不相同,但是大部分对房地产行业的研究都会将公司绩效作为一个观察点,绩效水平能较为准确的反映行业的经营状况,而房地产行业作为国民经济的“风向标”,其行业发展的整体水平某种层面上也决定我国经济发展的良性程度,从现有的数据及理论来看,中国的房地产行业仍采用粗犷式发展模式,行业成熟度不高,根据韩露的研究,我国房地产行业整体管理水平一般,具有优秀管理能力的企业并不多,因而管理水平是房地产行业发展受阻的重要因素之一,作为管理水平显性指标的管理费用(管理费用率)一直备受社会的关注,其代表的含义不仅是企业维持运营的开支,更是其企业经营效率的集中体现,因此本文以管理费用为视角,遵循“理论基础与文献综述——相关现状分析——实证分析——政策建议”的研究思路,对我国房地产上市公司管理费用与绩效关系这一问题加以探究。首先,在研究准备阶段,对所需研究对象的概念予以界定,从内在含义上加深了解,包括管理费用和公司经营绩效的基本属性及相关延伸。其次,对国内外涉及这一问题的已有文献加以梳理并综述后,由此可知关于房地产行业绩效的研究相对较多,而关于房地产行业管理费用的研究一直较少,而且侧重点大部分都在管理费用使用中所存在的问题及相应解决措施上,并不能反映管理费用与绩效间的实质性关联,更加提升了本文研究的必要性。再次,对房地产行业的相关现状加以说明,先从整体上对目前我国行业存在的问题进行阐述,再根据本文的研究目的,选取2009-2016年A股105家房地产上市公司为研究样本,并按照2011年楼市调控前后数据,房地产企业不同开发资质数据,房地产公司总部所在地差异数据进行相关分类,从整体上先对房地产上市公司的管理费用和绩效现状进行说明,再按上述三种分类下的现状加以说明,从总体及部分两个视角对行业现状进行描述,通过数据的对比可以发现,房地产行业的发展状况相对较好,从2009年以来营业收入基本保持10%以上的增长,但2011年楼市调控政策对房地产行业的影响较为明显,楼市调控前后数据存在明显差异,资质和地区的差异也能反映房地产企业整体实力上的差距,具有一级资质和企业总部所在地为一线城市的房地产企业相对而言实力更为雄厚,现状的分析为后文的实证研究提供了基础。接下来,采用实证分析的方式对房地产上市公司管理费用与绩效间的关系加以研究,利用stata进行随机效应的面板数据回归并进行稳健性检验,从回归的结果来看,管理费用与绩效间的确存在显著的负相关,可见管理费用的提升对企业绩效是有“侵蚀”效用的,而资质差异和地区差异这两个因素并不会影响房地产企业绩效,楼市调控政策的确会对绩效产生显著性影响,但并非通过影响管理费用来实现的,最后为了探究管理费用与绩效间的关系,进行了正U曲线分析,发现二者之间存在这样的曲线关系,由此可见,在管理费用率突破拐点之后,将会对绩效产生正面影响。最后,从五个方面提出了优化管理费用机制以提升绩效的对策建议并对本研究所存在的不足加以总结。