租赁是现代企业获得资产使用权的一种常用方式。旧租赁准则由于按照风险报酬模型将租赁业务划分为经营租赁和融资租赁,并采用截然不同的会计处理方式,常被企业用来进行表外融资,从而导致会计信息质量受损。随着金融危机的爆发,表外融资的问题逐渐受到重视,为此,国际会计准则理事会于2016年正式出台了新的租赁准则IFRS16,我国在2018年也随之修订发布了新租赁准则《企业会计准则第21号——租赁》,新租赁准则不再划分经营租赁和融资租赁,而是将所有租赁都纳入财务报告的列报范围(豁免项目除外),这将给相关行业带来巨大影响。零售行业的日常经营需要经营租入大量的房屋及建筑物作为门店或者仓库。由于租赁规模较大、租赁标的资产价值较高,新租赁准则的引入将会对企业带来重大影响。由于境内上市的企业自2021年1月1日起才施行新准则,并且2019年年报目前尚未发布,因此本文以永辉超市2018年年报相关数据进行模拟,按照新租赁准则规定对其财务报表进行重述。通过定量的方式对比了新准则实施前后企业的财务绩效和企业价值,以及引入新准则对企业融资和投资行为的影响。经论证后发现,新租赁准则会导致企业租赁期内的资产、负债规模增加,费用前置使得利润前少后多,现金流量的内部结构发生变化;同时,企业相关财务指标会发生不同程度的恶化,企业价值有所下滑,信用风险的上升加大了企业的融资难度,从而对企业的投资行为也将带来影响。最后本文分析了个案结论的行业适用性,从行业层面提出了应对新租赁准则的具体建议。