为响应国家“千人计划”、“万人计划”的人才政策,各个地区在2008年之后逐步出台各类人才政策,帮助人才就业、创业、安居。作为教育大省—湖北省的省会城市,武汉市也在2017年正式开始实施“百万大学生留汉计划”,希望从安居落户、促进就业、支持创业等方面吸引人才、留住人才。在各项措施中安居落户最为基础,也是广大学子关注的重点。针对安居政策武汉市建立了人才公寓,以低于市场价的价格租赁给满足条件的大学生、研究生,为其解决住房问题。在人才住房的推进过程中取得不小成效,但同时也暴露出住房条件审批、住房设施建设、维护、运营方面的些许问题。本文从居住在人才公寓住房的居民(大学生、研究生)维度出发,运用相关理论,并采取调查问卷的形式,就影响居民居住满意度的各类问题进行研究,实地走访位于武汉市东湖新技术开发区的四个人才公寓小区,采用熵值法为主要数据处理方法,将问卷结果数量化并进行不同维度的比较,以期找到目前东湖新技术开发区在运营状态下四个人才公寓小区的现存问题,并得出结论:(1)人才住房政策的实施切实保障了应届毕业生的住房问题,且人才公寓住房居民对所在小区的居住满意度整体处于中等偏上水平。(2)从住房品质这一指标来看,四个人才公寓住房小区的居民对于各项指标的满意度差别不大,评价较低的为金融港青年公寓是由于其居住面积确实小于其他小区,较小的住房面积影响了房屋的住房品质。(3)从物业管理的满意程度上来看,各个小区的居民对于有本小区的物业水平评价差别较大,其中因为金融港青年公寓周边临近学校,而靠近学校的地域生活服务方面都相对便捷,各项评分较高,花山人才公寓才完成交付,物业等各方面设施及服务还在逐步建立完善,评分较低。(4)从区位条件维度分析,四个人才公寓住房存在的共性问题为离市区较远,但优点在于普遍距离学校的距离较近。文章最后就所得结论提出相应建议。