目前,随着中国经济的发展,传统工业和传统住宅已经不能满足我国人民日益增长的美好生活需要,在居民活动临近范围内产业和生活配套等必要元素的聚集需要越来越高;另一方面,传统房地产的过速发展产生的政策变化,制约了房地产企业的发展和收益,消费热情褪去后所带来的库存量大、销售速率低、商业进驻减少、利润率低等困难使开发企业的资金链遭到极大考验。产业转型成为了开发企业必然选择,而产业地产拥有着众多政策、福利等方面的扶持优势,吸引了投资者的目光。产业地产不仅能够转变企业产品模式、提高投资收益,更能为政府税收、城市发展、区域改革等贡献力量。但产业地产也有其弊端,产品规模较大带来的投资金额大、运营投入大、投资回收期长、管理水平要求高等使其投资过程充满了极大的风险,且国内对于产业地产投资的理论研究相对匮乏、实际成功经验也仍缺乏指导意义。因此,本文将产业地产作为研究对象,构建产业地产投资风险评价指标模型,力求能够对投资风险进行科学、合理的评价。研究以沈阳市为例,应用评价指标模型进行投资风险的评价,且给出投资建议和防范对策,使投资收益最大化。本文在国内外学者对产业地产及投资风险研究的基础上,首先研究了产业地产的相关概念界定和分类特征。其次总结和归纳了产业地产投资的概念、特点,并利用因子分析法对投资风险因素进行识别分析,构建了产业地产投资风险评价指标模型。进一步对多种评价方法进行对比研究,构建产业地产投资风险多层次模糊综合评价模型;最后以沈阳市为例进行实证分析,并对经济与市场环境风险、财政与金融环境风险、产业与社会环境风险、运营与管理能力风险给出防范对策。