投资性房地产公允价值计量模式应用研究 ——以中南建设为例

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由于经济的发展、人口的增长、家庭模式的变迁,我国房地产市场愈发活跃,加剧了企业投资房地产以实现增值保值目的的行为。一直以来,我国上市公司普遍使用历史成本计量投资性房地产,如今房地产价格居高不下,投资性房地产的实际价值与成本计量模式下的账面价值产生了较大的差异。为了解决这个问题,公允价值计量被国际会计界广泛采用。然而,尽管公允价值计量模式更适用于现在的市场环境,但其在我国上市企业中的应用现状却并不乐观。因此,为了详细研究我国上市企业中,公允价值计量在投资性房地产上的实施效果,并了解其难以推广的缘由。首先,笔者收集了截止至2018年末选择公允价值作为其拥有的投资性房地产的计量属性的A股上市公司的资料与数据,对这些公司的应用情况进行共性特征的归纳分析。其次,在这些应用公司中选取了符合上述共性特征、具有代表性的应用公司中南建设作为案例公司,经由财务角度分析应用后产生的影响,探讨公允价值计量在投资性房地产上的具体实施成效,可以看出,应用公允价值计量,一定程度上提升了会计信息质量,美化了企业财务报告。但是,应用公允价值计量也让中南建设产生了一些问题,这些问题是内外部因素共同造成的。最后,根据不同问题成因的性质对症下药,提出有关的政策建议。中南建设存在的问题是内外部因素共同作用的结果。针对问题的内部原因,提出提升应对市场风险的能力、加强员工职业素养培训、选取更恰当的股权激励考核目标的企业解决建议;针对问题的外部原因,提出促进房地产市场平稳发展、构建房地产市场交易信息共享平台、加大对公允价值计量的监管力度的国家应对对策。通过本文的研究,为我国上市企业解决应用投资性房地产公允价值计量模式中产生的问题提供解决对策,为推进公允价值计量在我国投资性房地产上的应用提出完善建议。
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