房地产行业是市场经济的重要组成部分，房地产策划公司为房地产项目服务，为项目运作制定成功的营销策划方案。当前国内经济水平迅速发展，人民收入水平直线提升，房地产行业的发展也随之突飞猛进，但是在其发展过程中也出现了很多相应的问题。新项目不断涌入市场，市场竞争激烈，竞争手段繁多，造成了房地产风险凸显，项目同质化严重，空置率不断提高等等。与此同时，国家也开始对其进行了相应的宏观调控。东新城市花园项目位于西安市东开发区内，项目占地45亩，建设面积9万平方米左右。南临与西安交通主动脉南二环相连的建工路，东临公园南路，西距东二环路不到1公里。交通大学、理工大学等多家高等学府，83中、交大附中等西安市重点中学紧邻四周。北面紧邻东郊地区最大的超级市场—爱家超市。交通便利，十余条公交线路围绕项目。医院，集贸市场一应俱全，可以说外部配套设施还是比较齐备的。东新城市花园项目的原营销策划由笔者一手完成的，通过实践操作得到了消费者的一致认可并取得了成功。本论文的写作目的是对原策划方案进行归纳、总结、提升，上升到理论，为今后本公司的房地产开发项目提供借鉴。