经济适用房制度是我国社会保障体系的重要组成部分。经济适用房发展关系着广大中低收入居民的切身利益,而资金是经济适用房发展的一个瓶颈。经济适用房的发展需要巨大的资金供应,然而我国经济适用房供应融资渠道和工具单一,单纯依靠目前的融资方式是很难满足资金需求。金融创新是解决经济适用房融资渠道问题的根本之路。房地产投资信托基金(REITs)作为目前国外较为流行的房地产融资方式,在国外已经取得很大成功,在国内经济适用房融资领域引入REITs的具有很强的理论和现实意义。本文对国内外REITs的发展现状进行了深入研究,总结提炼了国外REITs运作模式经验,结合国内运作REITs的实际情况及经济适用房特点,得出运用REITs解决经济适用房融资困境的必要性及可行性。最后,尝试设计出经济适用房REITs模式,包括目标、思路、形式、结构、盈利模式等,以及模式运作的保障机制。