随着我国经济社会的高速发展和城市化进程的不断推进,国人的住房需求随之提高。人们的消费热点之一就有房地产。我国的经济步入新常态,房地产行业作为国民经济的重要组成部分,与中国经济的关系密切,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。房地产业是我国国民经济的一大支柱产业。2016年中国城市分级名单公布:连云港市被划分为三线城市。连云港是江苏的三线城市,随着连云港市人民生活水平的提高和居住条件的改善,人们开始有了越来越强的购买商品房的能力。在连云港楼市房地产市场中表现最为显著的就是刚性住房需求和改善型住房需求。由此可见,连云港房地产市场有很大的发展空间,但风险也是同时存在的。因为房地产业受到很多因素的影响,比如会受到国家宏观调控政策、当地的经济发展状况、当地居民的收入水平、银行的房贷利率变化以及房地产项目等影响,所以投资风险也比较大。那么,如何判断此房地产项目是否可行,同时最大程度的降低风险,就需要在开发项目之前,对项目进行认真全面的调查研究,做好项目的可行性研究,为项目决策者提供判断依据。所以说,项目可行性研究对于项目的开发具有重大意义。本文的研究对象是连云港YT房地产开发项目,通篇围绕着该YT房地产项目的建设的可行性展开深入的调查研究。本文的章节及主要内容如下:第一部分绪论,介绍了选题背景和意义、国外国内相关研究综述和研究内容框架。第二部分为项目可行性研究理论和方法概述,介绍一些房地产项目可行性研究的概念及特征等。第三部分是项目概况及市场环境分析,内容大致为该项目基本概况、需求及SWOT的研究。第四部分是项目的规划设计及技术分析,详细介绍了该项目的规划情况。第五部分为YT房地产项目的财务评价,科学评估与分析该项目的财务状况,从经济角度说明项目是否可行。第六部分主要是对YT房地产项目风险分析及对策研究。最后部分为本文的主要结论,连云港YT房地产项目是可行的。