近年来,我国房地产行业发展迅速,在国民经济中的地位越来越重要。从资本结构角度看,房地产行业相对其他行业,具有资产负债率高,依赖银行贷款程度重等特点,尤其是近几年,国家金融政策日益紧缩对房地产行业的融资产生影响,进而影响了房地产企业的资本结构。目前越来越多的学者也开始关注房地产业资本结构对绩效的影响,而对于资本结构究竟是如何影响公司绩效、资本结构与公司绩效的关系如何等问题,仍然存在不同观点,已有的实证分析也没有就这个问题得出一致的结论。本文首先介绍了研究背景、研究意义、国内外文献综述等内容,然后对资本结构理论和绩效评价指标分别进行了分析,其中资本结构理论介绍了西方传统资本结构理论、现代资本结构理论、后现代资本结构理论。此外,本文联系实际,先从财务角度总体描述分析资本结构,再分别从负债结构和股权结构等方面对房地产业进行了数据统计分析,概括出资本结构特点。进而又将我国大陆房地产公司的绩效分别与我国香港、美国的房地产公司绩效进行了对比,总结了我国房地产公司绩效的特点。在实证分析中,本文按房地产上市公司从2000年开始的两个明显不同的发展阶段,运用多元回归分析分别进行实证研究,并进行趋势比较分析,从而得到不同金融环境、发展周期下的实证研究结果。为进一步研究负债结构,笔者又对负债结构与公司绩效进行了横向分析。根据实证结果,本文结合房地产行业的实际情况,进一步将各发展阶段的状况进行对比、分析原因,从而预期发展趋势。文章不仅充分考虑了影响资本结构的微观和宏观因素,而且对房地产行业的各发展阶段进行了深入、严密地实证研究。最后,文章针对实证结果,主要从优化公司股权结构、优化公司资本结构、开拓房地产业新的融资渠道、健全与完善相关政策法规等角度提出了相关政策建议。