随着商品房房价的上涨以及二手房的各种优势,越来越多的购房者将目光转移到二手房的交易市场中。而在实际的交易过程中,一栋二手房究竟值多少钱?影响这栋二手房房价的因素到底有哪些?它们的影响程度究竟有多大?一方面,这关系到购房者的切身利益,另一方面,二手房房主也想挖掘这栋房子的最大价值。然而,人们对二手房的价格大多停留在感觉上,或者在与同类二手房各个方面的对比中来判断自己的选择是否值得,而对房屋价格的评估缺乏定量的认识。在这种情况下,本文利用分层抽样的方式在网上收集了 2018年广州市的二手房数据,并对此加以定性和定量的分析。本文首先对搜集到的可能影响二手房房价的14个因素进行定性的分析,通过这些分析,初步的确定各因素对二手房房价的影响程度。接着,本文运用协方差分析找出显著影响二手房房价的影响因子,并对二手房进行估价。笔者发现,有13个因素是可以对二手房房价造成显著影响的,尤其是二手房是否临近地铁和二手房是否是学区房这两个因素,直接决定了二手房房价的高低。此外,在实际的探究过程中,二手房房价的总体分布并不能满足理想状态下的正态假设,除均值外处于不同房价水平下各影响因素对二手房房价的影响差异同样对研究结果存在着重要的意义,因此我们换一个角度,运用分位数回归理论考虑同一因子对处于不同概率水平下的二手房房价的影响变化。本文的研究结论具有推广性,也可以给后续对二手房房价的研究提供一个思路。