近年来，我国房地产市场的兴旺，带动了我国经济蓬勃发展。与此同时，我国房地产税制体系的缺陷日益凸显，流转环节的高税费使得房地产开发商税负压力巨大，偷税漏税的问题也比较严重，保佑环节的低税负造成了囤积房产的现象丛生，社会分配不均越发严重。随着房地产税收的地位在财政中的地位逐渐提高，房地产税制体系的优化改革也越发迫切。　　本文所提到的房地产税制体系，是一个较大的概念，是国家针对房地产经济活动而制定的、由若干税种共同构成的经济调节体系，是国家对房地产市场进行整体调控、对房地产经纪行为进行规范的重要手段。总的来说，所有的以地产或与房地产相关的行为和收益为征收对象的税种，共同构成了房地产税制体系。　　本文针对我国现行房地产税制的条例和问题进行分析，找出现有房地产税制体系中急需解决的问题。通过考察房地产税制较为健全的欧盟国家的体系，以英国和德国为例做案例分析，总结欧盟房地产税收体系的优点，为改革后续方案和配套政策的制定提供参考。通过线性回归分析等方法从租售比与房地产税各环节税负的合理性，反向推算各环节合理的税负区间。　　根据推算出的合理税负区间，本文对房地产税制优化提出如下建议:①完善税种结构，增加遗产税、赠与税等税种，并面开展房产税的征收。②合理计税依据，提出建立完善的评估系统，利用合理的评估价格作为房地产税收主要计税依据。③平衡征收环节，提出将征收环节向“重存轻流”转化。④调整各税种税率，在合理的税负区间内制定各税种新的税率。文章所提出的对策建议具有较强的针对性与可操作性。