田园综合体是我国农村继休闲农业、美丽乡村之后又一发展新模式,是我国全面建成小康社会决胜时期发展和振兴农村的关键步伐。本研究在梳理田园综合体内涵的基础上,以浙江安吉鲁家村田园综合体为研究对象,提出“四生”空间模式;基于实地调研,研究了土地流转规模及方式,剖析鲁家村农村产业发展用地难题,解析鲁家村田园综合体“四生”功能,并通过变异系数法及层次分析法,分析2016-2018年鲁家村田园综合体土地利用效益;结合问卷调查探讨并提出科学合理提升田园综合体土地利用效益建议。主要研究结果和结论如下:（1）农业标准地、相对分散利用“点状”集体建设用地指标是解决鲁家村田园综合体产业发展用地的亮点措施。（2）研究并构建了适合田园综合体初期建设土地利用效益评价的指标体系,分为目标层、准则层以及指标层。通过实际案例证明了本指标体系适用于田园综合体初期建设土地利用效益评价。（3）2016-2018年间,鲁家村田园综合体土地利用综合效益逐年递增。其中2017年有较大幅度增长,2018年增幅较小。社会效益、经济效益与综合效益在2016-2018年间增长趋势整体一致;生态效益区别于三者,2016-2018年持续缓慢增长趋势。（4）鲁家村田园综合体建设在为当地农民提供就业岗位、当地基础设施配套建设、生态居住环境、农民创业机会、土地流转等方面取得较大了成效。（5）田园综合体的土地利用效益比建设之前明显提高,且会跟随建设进程的推进和软硬件设施的进一步完善而日益提升。提出加强政府工作针对性、完善人才引进制度、紧抓田园综合体项目审批流程、打造全国田园综合体网络服务平台、鼓励农产品对口企业与当地合作等提升土地利用效益的措施。