房地产项目策划是企业进行房地产项目开发的指导性意见书。一个完整的房地产项目策划涵盖了项目从拿地开始到产品投放市场以及最终结案的全过程,具有很强的专业型、针对性。按开发阶段来划分,房地产项目策划可以分为前期策划和后期策划。本文的研究内容为住宅项目的前期策划,也就是项目定位。本文以实际的案例研究为主要内容。文章先对房地产项目定位理论进行了分析,指出项目定位要以市场调研分析为指导。然后对嘉定区的JDM项目进行了详细的案例研究。该项目地块已经于2011年成交,策划的主要内容就是对项目的产品、客群定位进行分析,本论文的思路主要有以下内容。基于PEST方法的宏观背景研究：首先分析了上海市房地产调控政策,然后是嘉定区的经济发展状况,以及土地市场和住宅市场的供求状况分析,接着是客户研究以及建筑技术发展分析。对项目所在市场的竞争环境进行了详细的市场调查,通过SWOT分析等研究方法得出项目定位结论,最终进行收益率评估以及给出了营销策略的建议。本文主要的研究方法是实地调研和定位研究方法相结合,通过实地走访和问卷调查获取项目周边的楼盘数据,然后经过筛选、统计分析,给出项目最终定位结论。通过以上研究得出的项目定位策划,一方面可以帮助开发商降低运营风险,实现收益和回现速度平衡的目标,另一方面本文的研究过程也能给他类似项目一些借鉴。