本论文研究的主要目的是为了揭示房地产项目投资的风险，并寻求防范这些风险的方法与措施。 主要采取了案例研究的方法，列举了“成都道”这个具体的案例，对“成都道”项目的投资成本、投资资金、投资的回收以及项目的敏感性进行了分析，针对每一项具体项目所蕴藏的不确定性进行了揭示，逐步发现了项目运作过程中的风险所在。 本项目中存在有拆迁风险、土地政策风险、前期资金到位风险、配套费及税费风险、房屋开发费用风险、投资资金风险、信贷政策风险、销售回款风险、房地产市场风险、政策风险、区域竞争风险、项目本身风险、开发成本变动风险、销售价格变动风险等诸多风险。 本文对以上风险按其特性进行了有机的分类，基本确定了四类风险，分别为政策风险、项目自身风险、市场环境风险以及不可预见风险，并进一步对这四类风险按其可控与否进行了再分类，又可分为两大类，一类为可控风险，这一类风险主要指项目自身风险，另一类为不可控风险，包括政策风险、市场环境风险以及不可预见风险。并提出针对不同类型的风险，应采取不同的防范措施，将风险控制在可控制的范围内，以实现预期的投资收益。 针对政策风险与项目自身风险，应采用充分学习与研究国家相关政策，密切关注政策的变化与趋势，在项目决策时深入考虑政策对项目的影响，将可有效的减低政策风险对项目的影响。并提出房地产行业应该在市场上寻找战略伙伴，采取战略联盟的形式以壮大企业的实力，形成更强的竞争优势，以抵御政策风险的影响。 针对市场环境风险与不可预测风险，本文提出开发商应对房地产行业进行研究，从项目的初期、开发阶段、销售阶段、售后的客户管理等几方面进行研究，充分衡量房地产的市场风险，以便科学决策，防范风险。