随着北京市人口规模的不断扩大以及房价的持续增长,住房市场的供需矛盾愈发严重,致使大量外来务工人员倾向选择一种新型的居住方式——“群租”,以解决自身住房问题。近年来,北京市群租现象大规模的出现造成诸多社会矛盾,引起社会各界普遍关注与讨论。针对北京市群租房现状,本研究采用参与观察的质性研究方法,梳理北京市群租房特征、类型以及存在问题,试图剖析其形成逻辑,并对解决北京市群租问题提出针对性建议。本研究首先针对群租概念、特征及类型进行梳理,运用网络大数据和访谈数据探究北京市群租房的发展脉络,发现不同群体特征的群租客选择的群租类型有所差异,也因此产生不同的群租问题。其次分析北京市群租的生成逻辑,得出北京市之所以出现大量群租,除了中低收入人群的收入水平无法满足高昂的房屋售价和房屋租赁价格以外,最重要的原因是大量外来务工人员在北京市购买房屋、申请保障房、租赁群租房的过程中受到诸多方面的排斥。再次,本文将这种由户籍决定的公民身份差序导致外来人口在北京市无法拥有和当地居民同等住房权利待遇的现象,称之为差序住房权。最后,通过对差序住房权概念的深度解析,笔者认为消除户籍居民和非户籍居民之间不平等的住房权利差序,推进公民住房权利走向平等化,有助于减少北京市群租房现象,解决群租产生的社会问题。